业综合体这个概念最早来源于上世纪中叶在欧美国家提出的混合使用中心，即在一个区域里，同时集合了住宅、商业、工业、办公等功能。”

“原来是这样啊。”

陈金兰恍然大悟。

她在欧洲留学了好几年，立刻理解了陆逸明的意思，随即两眼放光，显然对陆逸明的这个商业综合体很感兴趣。

“虽然你说的那些我都见过，但是你这是要把欧美的那一套完全照搬过来吗？赶紧跟我说说看，说不定这方面我们确实可以合作。”

陆逸明侃侃而谈说道：“我打算开发一个综合零售、办公楼、餐饮、宾馆、娱乐或其他功能联合体的房地产项目。这里包含了生活、工作、娱乐等元素。它使得空间利用最大化，不仅能够缓解交通恶化和城市的蔓延，同时还能打造一个超一流的商圈，带来巨大的经济效益。实际上我们在之前已经做了几个试验性质的项目，效果都非常不错。”

陆逸明的描述，很容易就让黎子娴想到未来科幻电影里面的场景，大家的衣食住行都在大楼里面解决，甚至连车也能在楼宇之间穿梭。

但是很显然，黎子娴想得有点多了。

陆逸明接着说道：“人类文明发展到了十八世纪工业革命后，高层建筑在城市中的大量产生与运用，已经为综合体的发展创造了技术上的前提。因为单一的高层建筑往往会引发包括环境污染、吞噬绿地、交通拥堵等多个问题，所以城市综合体便应运而生。而我们夏国因为错过了工业革命早期的红利，发展略微滞后，所以在这方面的进度，大大落后于欧美国家。”

黎子娴问道：“所以你是打算在国内尝试效彷欧美国家，以点带面，通过这样一个开创性的商业综合体项目，来推动地方的经济发展，以及我们夏国的城市化进程？”

陆逸明谦虚地笑道：“我是个商人，做任何事情，第一目的自然是赚钱，什么推动地方经济发展，推动国家城市化进城这种大帽子，你可别往我身上扣。不过商业综合体对地方经济的发展确实有推动作用，以美利坚为例子，纽约最繁华的曼哈顿街区洛克菲勒中心——这个号称20世纪最伟大的都市计划之一，就是上世纪较早出现的城市综合体。”

洛克菲勒中心在开发初期由于缺乏建筑综合体的两个基本功能——居住和旅馆，难以形成良好的功能协调。在后来的开发中，开发者认识到功能的不协调造成了市场的不景气和使用的不方便，于是一九六三年在洛克菲勒中心的外围建了一座拥有2153间客房的希尔顿旅馆，给当地带来了新的生机。洛克菲勒中心的实践证明，综合体是城市的发展方向之一。

陈金兰赶紧插话说：“洛克菲勒广场我去过，那里确实集办公、旅店、购物、居住和娱乐于一体，十分繁华，已经成为了纽约最着名的地标建筑之一。而岛国首都的江户市六本木新城、香江的国际金融中心，都是效彷了这种模式建立的，成为了一座国际大都会城市鼎盛的标志。”

陈金兰也是越说越激动。

在夏国按照洛克菲勒广场来打造一个又一个大型商业综合体！

这个想法实在是太惊人了！

欧美国家的发展表明，城市综合体已普遍形成现代城市建设的资金聚集地。而由于城市综合体地段的稀缺性以及建筑品质彰显出的时尚精致特性，使得城市综合体在一定程度上成为具有投资价值的收藏品。

以洛克菲勒广场为例，其周边的地皮和房产年增值率远远高于曼哈顿其他物业增速。在南洋的狮城、夏国的香江等地，居住于城市综合体高层豪宅内不仅成为显贵的地位象征，更因其稀缺性成为富豪们最为流行的投资增值途径。

简单来说，商业综合体的土地和房产，非常值钱，而且会越来越值钱！

话说到这里，陈金兰已经非常心动了。